Gepfl. u. hochw. ausgest. Maisonettewhg. mit EBK, 2 Bädern, 2 TG-St.-Pl. u. gr. Dachterrasse

Beschreibung

...dieses Angebot könnte möglicherweise zukünftig der Grund dafür sein, daß Sie den täglich anstehenden Feierabend kaum mehr erwarten können, um früh genug und rechtzeitig in Ihre supergemütliche Wohnung zu kommen. Hier treffen Sie auf eine gepflegte und architektonisch raffiniert gestaltete Maisonette-Wohnung der Spitzenklasse mit hochwertiger und sehr guter Ausstattung zu einem attraktiven und fairen Preis. Die Wohnung befindet sich in einem 1990-1991 gebauten Gebäude mit nur 10 Wohn- und 3 Gewerbeeinheiten sowie insgesamt 3 Eingängen im mittleren Gebäudedachgeschossbereich, wodurch Sie das tägliche Wohnambiente mit der so genannten "Sonnekomminmeinewohnungherein - Garantie" immer wieder aufs Neue genießen können. AUFTEILUNG: Über die auf der östlichen Seite eingebaute Wohnungseingangstür kommt man zunächst in einen großzügig gestalteten Flur- und Dielenbereich der auch noch ausreichend Platz für Ihre Garderobe bereit hält. Links abgehend von diesem Flur befindet sich eines der beiden hell und freundlich gestalteten Badezimmer. Von hier aus betrachtet, quasi gegenüber, gibt es ein nördlich angeordnetes Kinder-Arbeits-Schlaf- oder Gästezimmer. In westlicher Richtung hat der Planverfasser auf dieser Ebene ein tolles, extra großes Wohn-Esszimmer-Küchenraumkonzept (...mit optisch ansprechender Einbauküche, die das Herz aller Hobbyköche höher schlagen läßt) realisiert. Über alles hinweg und in die Weite schauen kann man von der auf der Gebäudewestseite hergestellten Dachterrasse, welche man bequem durch einen Zugang vom Wohn-Esszimmer aus erreichen kann. Über eine am Ende der Diele im östlichen Bereich neben der Wohnungseingangstür eingebauten Wendeltreppe erreicht man das 2. Dachgeschoss, wo ein sehr schönes Studio und ein weiteres Gäste-Kinder-Schlaf-Arbeitszimmer verwirklicht wurde. Zudem gibt es auf dieser zuvor genannten Ebene ein weiteres Duschbad mit WC und Fenster, sowie einen Abstellraum. Im Kaufpreis beinhaltet wären noch zwei sehr gut positionierte Autoabstellplätze in der Tiefgarage, sowie ein Kellerabstellraum im Untergeschoss.

Ausstattung

...wie sie besser nicht sein könnte! ...hier für Sie die wichtigsten Daten und Informationen! ...solide Massivbauweise, tolle und großzügig angeordnete Verglasungskonzeption, eine pfiffig angeordnete Grundrisslandschaft und auch die sehr gut positionierten Beleuchtungsstellen innerhalb der Wohnung vermitteln Ihnen Tag für Tag ein behagliches und gemütliches Wohnfeeling der besonderen Art, hochwertige und superschöne Einbauküche mit zeitgemäß modernen Elektrogeräten, gut zu begehende Massivholzwendeltreppe die das 1. und 2. Dachgeschoss miteinander verbindet, große Dachterrasse mit Doppelblickambiente (Richtung Süden und Richtung Norden) ins Grüne und über die Dächer von Rottenburg. Auf den Fußböden im Wohn-Esszimmer, im Flur sowie in den Zimmern auf dieser 1. Dachgeschossebene wurde ein sehr schöner und hochwertiger Vinylboden verlegt. Die Fliesen im Bad sind zeitgemäß modern und geben der schönen Atmosphäre in dieser Wohnung das berühmte Tüpfelchen auf dem i. Die Oberflächenendbeläge in den Räumen im 2. Dachgeschoss hat der Eigentümer mit einem hochwertigen Teppich und zum Teil auch mit einem Vinylboden belegen lassen. Die Wohnung kann im Sommer/Herbst 2024 bezogen werden. Haben wir Sie neugierig gemacht? Sie möchten nun sehr gerne diese Maisonettewohnung der besonderen Art zusammen mit uns besichtigen? Wann haben Sie Zeit? Wir freuen uns auf Sie!

Sonstige Informationen

Wenn man sich mit der Eigenheimplanung beschäftigt, so gehen einem eine Vielzahl von Fragen durch den Kopf, ...wird sich meine Familie hier wohlfühlen? ...kommen wir mit der Infrastruktur in dieser Region zurecht? ...welche Finanzierungskonzeption passt auf unsere Bedürfnisse? ...können wir eventuell auch öffentliche Finanzierungsmittel bekommen? ...wäre es denn auch sinnvoll, dass wir...??? ...Fragen über Fragen...!!! Nutzen Sie hierzu für sich und Ihre Familie unsere langjährigen und guten Geschäftsverbindungen zu Banken, Architekten, Handwerkern, unabhängigen Finanzierungs- und Finanzdienstleistungsberatern u.v.a.m., um auf all diese Fragen die entsprechenden fachkundigen Antworten zu bekommen. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und helfen Ihnen die für Sie günstige Haus-, Wohnungs- und Finanzierungslösung zu finden. Sprechen Sie uns diesbezüglich doch einfach einmal unverbindlich an! Wir freuen uns auf Sie! ...sichern Sie sich auch jetzt und heute mit der richtigen Finanzierungsarchitektur eine solide Finanzierung für Ihre Immobilie! Nutzen Sie unsere unabhängige Beratung zu Ihrem Vorteil!

Ein Energieausweis (Verbrauch) liegt vor (ausgestellt am 06.08.2018 - gültig bis 05.08.2028). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 121 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse D, Baujahr Gebäude 1992, Baujahr Wärmeerzeuger 2010, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Erdgas H.

3,0 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Eine Provision in genau gleicher Höhe haben wir mit dem Verkäufer vertraglich vereinbart.