Traumhaus mit Garage in Toplage von Herrenberg

71083 Herrenberg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Simon Loesdau, Schaich Immobilien GmbH

verkauft

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    19073-SL
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    71083 Herrenberg
  • Lage
    1a
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76% Käuferprov. inkl. 19% MwSt.
  • Kaufpreis
    835.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Sauna
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.09.2019
  • Gültig bis
    11.09.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    83,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 83,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses elegante Einfamilienhaus mit Einliegerbereich befindet sich in sehr guter Wohnlage in der Kernstadt von Herrenberg. Sobald Sie das Gebäude betreten, fühlen Sie sich zu Hause. Der Eingangsbereich ist großzügig und hell. Geradeaus kommen Sie in das große Wohn- und Esszimmer mit Heizkamin. Die Fenster sind großzügig dimensioniert und durchfluten die Räume mit Licht. Über das Wohn- und Esszimmer erreichen Sie die teilweise überdachte Terrasse in südlicher Ausrichtung. Der idyllische Garten, die Terrasse und der große Balkon laden zu schönen und entspannten Stunden ein. Das Haus ist aufgeteilt in Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die gut geschnittene Grundrissgestaltung vermittelt ein weitläufiges Raumerleben. Die wertigen Fußböden runden dieses gelungene Bild ab. Diese Immobilie eignet sich idealerweise als repräsentatives Einfamilienhaus. Der Einliegerbereich macht eine flexible Nutzung der Liegenschaft möglich. Auch das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach für Freiberufler wäre hier gut zu realisieren.

Ausstattung

Das Gebäude wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet und im Jahr 2004 renoviert - Einbau neuer Fenster, neues Bad, Bodenbeläge, Treppe und eines Kamins. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 2008. Auf dem Dach des Objektes sind 2008 Sonnen-Kollektoren angebracht worden, welche das Brauchwasser erwärmen und die Heizungsanlage unterstützen. Die Innentüren wurden 2009 erneuert. Die Außenanlagen wurden 2013 liebevoll und pflegeleicht neu gestaltet. Im Jahr 2017 fand eine Außenrenovierung statt. Es wurde eine neue Hauseingangstüre eingebaut, der Balkon, die Dachrinnen und das Vordach wurden erneuert. Diese Immobilie ist sehr hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem Top Zustand. Die wertige Einbauküche von der Firma Rempp ist im Kaufpreis inbegriffen. Im Wohn- und Esszimmer sind die Rollläden elektrisch bedienbar. Zu dem Gebäude gehören eine Garage und ein großer Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude.

Sonstige Informationen

Besichtigungen sind kurzfristig nach telefonischer Absprache möglich. Der Energieausweis liegt vor. Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 83,4 kWh/(m²* a). Energieeffizienzklasse C.

Lage

Herrenberg ist eine Stadt in der Mitte Baden-Württembergs, etwa 30 km südwestlich von Stuttgart und 20 km westlich von Tübingen. Sie ist die viertgrößte Stadt des Landkreises Böblingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Zu Herrenberg gehören die acht Stadtteile Affstätt, Gültstein, Haslach, Herrenberg, Kayh, Kuppingen, Mönchberg und Oberjesingen. Zum Mittelbereich Herrenberg gehören noch die Gemeinden im Südwesten des Landkreises Böblingen, und zwar Bondorf, Deckenpfronn, Gäufelden, Jettingen, Mötzingen und Nufringen. Die Stadt liegt an der Bundesautobahn 81 Würzburg–Stuttgart–Singen und ist über die Anschlussstellen Herrenberg und Gärtringen zu erreichen. Der Bahnhof Herrenberg liegt an der Gäubahn Stuttgart–Singen und wird mit Regionalexpress-Zügen in Richtung Stuttgart und Singen bzw. Stuttgart und Freudenstadt/Rottweil bedient. Zusätzlich ist Herrenberg als Endstation der Linie S1 (Kirchheim /Teck–Stuttgart–Herrenberg) an das S-Bahn-Netz Stuttgart angeschlossen, die Züge fahren mindestens halbstündig Richtung Stuttgart. Im Jahre 1999 wurde die Ammertalbahn, eine Bahnverbindung nach Tübingen, reaktiviert. An dieser Bahnstrecke liegen die beiden weiteren Bahnhöfe auf Herrenberger Gemarkung: Herrenberg-Zwerchweg und Gültstein. Ferner verkehren im Stadtgebiet zahlreiche Buslinien.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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