3-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz, Hobbyraum und zwei Balkonen am Fuße des Georgenbergs

72762 Reutlingen, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Simon Loesdau, Schaich Immobilien GmbH

verkauft

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    23032-SL
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    72762 Reutlingen
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,5 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.
  • Hausgeld
    312 EUR
  • Kaufpreis
    275.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Nordost
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Flachdach
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Reinigungsservice
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.08.2018
  • Gültig bis
    20.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1979
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    112,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 112,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne und planerisch gut durchdachte 3-Zimmer-Obergeschoss-Wohnung befindet sich in einer guten und gefragten Zentrumsrandlage von Reutlingen. Der Wohnungszuschnitt bietet praktische Stell- und Nutzungsmöglichkeiten. Vom Eingangsbereich kommen Sie über die Diele in alle Räume der Obergeschosswohnung. Das große und helle Wohn- und Esszimmer lädt zum Verweilen ein. Über das Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf den großzügigen überdachten Balkon in südwestlicher Ausrichtung. Das Bad ist mit einer Dusche, Badewanne, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Über die Küche gelangen Sie auf den zweiten Balkon in nordöstlicher Ausrichtung. Die komplette Liegenschaft ist gut gepflegt und verfügt außen wie innen über einen Hausmeisterservice. Die Wohnung ist seit 2021 an ein zuverlässiges Ehepaar vermietet. Daher eignet sich diese Wohnung idealerweise auch als Kapitalanlage.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1979 in massiver Bauweise errichtet und hat eine Gaszentralheizung von 2003. Die Wohnung wurde 2021 teilweise renoviert. Die Bodenbeläge sind vorwiegend in Laminat und Fliesen ausgeführt. Die Immobilie verfügt über zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung, einen Abstell- und Hobbyraum im Keller, einen Fahrradabstellraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Die Einbauküche inklusive Elektrogroßgeräten und der Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis inbegriffen.

Sonstige Informationen

Besichtigungen sind kurzfristig nach telefonischer Absprache möglich.
Der Energieausweis liegt vor (ausgestellt am 21.08.2018 - gültig bis 20.08.2028). Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes beträgt 112 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse D. Baujahr Gebäude 1979, Baujahr Wärmeerzeuger 2003. Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas H.
2,5 % Käuferprovision inkl. MwSt. - Wir haben mit dem Verkäufer in gleicher Höhe einen provisionspflichtigen Maklervertrag abgeschlossen.

Lage

Die Wohnung liegt zentral und ruhig in einer Tempo-30-Zone am Fuße des Georgenbergs. Der Georgenberg gehört zu den besten Wohnlagen in Reutlingen. Wie im Gebiet Achalm, so finden sich auch am Georgenberg nahezu ausschließlich Einfamilienhäuser. Auf dem lokalen Immobilienmarkt finden sich höchst selten gute Verkaufsangebote. Sehr rar sind auch Vermietungen im Viertel. Und wenn, dann werden in der Regel 10 bis 15 Euro pro Quadratmeter verlangt. Der Georgenberg ist und bleibt ein Place to be in Reutlingen. In wenigen Minuten erreichen Sie die Fußgängerzone in der Reutlinger Innenstadt mit vielseitigen Geschäften, sehr guten Gastronomieangeboten und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten. Die Region Stuttgart und der Flughafen in Leinfelden-Echterdingen kann je nach Verkehrssituation zwischen 20 und 30 Autominuten angefahren werden. Wer Reutlingen besucht, bewundert als erstes seine reizvolle Lage. Die Stadt an der Achalm liegt malerisch eingebettet in einer der schönsten Regionen der Schwäbischen Alb. Für den Ausflug am Wochenende gibt es eine Vielzahl von Attraktionen im Umkreis von 50-100 km wie z. B. der Bodensee, Schwarzwald und vieles andere mehr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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